合同纠纷 （2021）辽04民终1138号

高金成在向启运公司交付各项费用后现要求予以返还，应否返还在于各项费用的收取是否符合法律规定及合同约定。高金成要求返还的电梯费432.00元，其主张电梯费应包含在物业费之中，不应格外收取。第一，在物业费之外单独收取电梯费并不违反法律及行政法规的强制性规定；第二，业主高金成先向启运公司交纳了电梯使用费，后又自愿在《龙晟湖畔临时管理条约》的承诺人处签名确认，双方即已形成了以该条约为合同内容的物业服务合同关系。条约中明确写明了“业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定并交纳相应电梯使用费用。”故启运公司向高金成收取电梯费符合合同约定。关于高金成提出该临时条约系格式条款，启运公司没有尽到充分提示义务一节，该条约中对高金成的所谓不利条款即要求其交纳相关费用，启运公司在向高金成收取电梯费时，在收据中明确写明“电梯费”，并在收据中将电梯费的计付标准写明。其在缴纳相关费用时未提出异议，能够认定高金成对交费事项明知并认可，故业主高金成在交纳电梯费后无权要求返还。高金成要求返还的IC卡费30.00元，其要求返还的依据为抚发改发（2018）395号文件，即抚顺市发展和改革委员会、抚顺市

高金成在向启运公司交付各项费用后现要求予以返还，应否返还在于各项费用的收取是否符合法律规定及合同约定。高金成要求返还的电梯费432.00元，其主张电梯费应包含在物业费之中，不应格外收取。第一，在物业费之外单独收取电梯费并不违反法律及行政法规的强制性规定；第二，业主高金成先向启运公司交纳了电梯使用费，后又自愿在《龙晟湖畔临时管理条约》的承诺人处签名确认，双方即已形成了以该条约为合同内容的物业服务合同关系。条约中明确写明了“业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定并交纳相应电梯使用费用。”故启运公司向高金成收取电梯费符合合同约定。关于高金成提出该临时条约系格式条款，启运公司

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1138号上诉人（原审原告）：高金成，男，满族，1951年12月2日出生，住抚顺市新宾满族自治县。委托诉讼代理人：郭艳玲，辽宁启运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺启运物业管理有限公司，住所地新宾满族自治县新宾镇民主街游泳馆3号楼。法定代表人：王天宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘星辰，辽宁纯伟律师事务所律师。原审第三人：抚……