土地租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终3181号

涉案土地经查系城市建设用地，被告在涉案土地上用于非农经营，原、被告提供的《土地承包合同》实质上应为土地租赁合同，双方所发生的法律关系应为土地租赁关系。原、被告所签订的涉案合同没有违反国家强制性规定，应为合法有效。原告在涉案合同到期前通知被告不再续签合同，无论原告是否违背了承诺，根据法律规定“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”自愿原则是民事主体所享有的一项基本民事权利，原告不同意继续与被告签订合同，法院应予准许。原、被告之间土地租赁合同关系终止，原告要求被告腾迁涉案租赁土地并返还给原告，理由正当，于法有据，法院予以支持；原告要求被告支付自2020年6月1日起至被告实际腾迁返还承包地之日止按0.052元/m2/天双倍计算的土地占用费的请求，首先，原告在合同租期终结前向被告发出不再续订合同的通知，被告至今未腾迁，仍然占有使用涉案租赁土地，原告要求被告给付占用使用期间的费用，理由正当，符合公平原则，法院予以支持。其次，原告在向被告发出的通知中为被告预留了20天的腾迁时间，法院酌情予以采纳，在该腾迁期内不应计算占用费，占用费应自2020年6月2

涉案土地经查系城市建设用地，被告在涉案土地上用于非农经营，原、被告提供的《土地承包合同》实质上应为土地租赁合同，双方所发生的法律关系应为土地租赁关系。原、被告所签订的涉案合同没有违反国家强制性规定，应为合法有效。原告在涉案合同到期前通知被告不再续签合同，无论原告是否违背了承诺，根据法律规定“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”自愿原则是民事主体所享有的一项基本民事权利，原告不同意继续与被告签订合同，法院应予准许。原、被告之间土地租赁合同关系终止，原告要求被告腾迁涉案租赁土地并返还给原告，理由正当，于法有据，法院予以支持；原告要求被告支付自202

山东省烟台市中级人民法院山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终3181号上诉人（原审被告）：李继保，男，1968年2月27日出生，汉族，住莱州市。委托诉讼代理人：孙有艳、王广礼，莱州信正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：莱州市文昌路街道南关居民委员会，住所地：莱州市文昌路街道南关村。法定代表人：由可维，主任。委托诉讼代理人：孙逢、李英娟，山东瀛雅瀚律师事务所律师……