物业服务合同纠纷 （2019）粤0607民初2700号
裁判要旨
原告接受佛山市三水区萌茵教育投资有限公司的委托,为萌菌花园住宅小区提供物业管理服务,而被告是该小区业主,原、被告之间存在事实上的物业管理服务合同关系,原告已为被告的物业提供了管理服务,被告应向原告缴交管理费用,现原告诉请被告缴纳物业管理费和公共用电分摊,合法有据,本院予以支持。 根据《物业管理条例》第六条和第七条的规定,被告交纳物业管理费的前提应是被告是房屋所有权人,涉案的房产是被告于2015年12月向前业主购买所得且开始装修使用,被告于2016年2月办理相关的产权证,故本院酌定被告交纳物业管理费等费用的起算点应从2016年1月起算。 经核算,涉案房产从2016年1月至2019年3月的物业管理费为1992.12元、2016年1月至2018年12月的公共用电分摊费为219.28元。 关于滞纳金的收取问题,委托合同约定滞纳金按每日千分之一计算,而原告现诉请按中国人民银行同期同类贷款利率计算,根据本案的实际情况,双方对被告是否应交纳前业主的物业管理费存在争议,原告称物业管理费不能让被告指定的月份来交纳,由此可见被告并非有意拖欠物业管理费,现原告诉请被告支付滞纳金,依据不足,本院不予支持。 依
摘要
佛山市佳德仕物业服务有限公司与杨小红、黄海丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初2700号原告:佛山市佳德仕物业服务有限公司,住所地广东省佛山市三水区南山镇。 法定代表人:卢生能。 委托诉讼代理人:冼雪婷,系该公司员工。 被告:杨小红,男,1979年9月5日出生,汉族,住广东省佛山市三水区,被告:黄海丽,女,1981年5月4日出生,汉族,住广东省佛山市三水区,原告佛山市佳德仕物业服务有限公司(以下简称“佳德……