租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第762号

王晓梅的损失与周锐婵无关是错误的，王晓梅的损失与周锐婵违反如实告知义务、故意提供虚假信息欺诈王晓梅存在因果关系。首先，2012年1月，在洽谈租赁事宜时，如果王晓梅知道不能租用5年，只能租用2年10个月，王晓梅是不会考虑租用涉案铺位来开设汽车服务部的。其次，无论双方当事人签订的《租赁合同》是有效还是无效，只要周锐婵在订立合同告知王晓梅可以租用5年是真实的，按照佛山租赁商铺的惯例，王晓梅是完全可以使用涉案铺位到2017年2月28日的。在正常履行的情况下，2015年3月1日至2017年2月28日，王晓梅仅需每月支付租金（或房屋占有使用费）21005.80元，不用多支付房屋使用费221338.20元。最后，如果在订立合同时，周锐婵履行了如实告知义务，王晓梅将不会产生221338.20元的损失，王晓梅的损失与周锐婵违反告知义务故意提供虚假信息欺诈王晓梅是无此即无彼的关系。故此，原审法院认为王晓梅的损失与周锐婵无关是错误的。四、关于双方当事人的过错，王晓梅是轻微的过失，但周锐婵是故意欺骗，相比较而言，王晓梅不应对合同无效承担责任。五、为了提升租金，本案中存在周锐婵与何伟灿、湾华经济社恶意串通的可能

王晓梅的损失与周锐婵无关是错误的，王晓梅的损失与周锐婵违反如实告知义务、故意提供虚假信息欺诈王晓梅存在因果关系。首先，2012年1月，在洽谈租赁事宜时，如果王晓梅知道不能租用5年，只能租用2年10个月，王晓梅是不会考虑租用涉案铺位来开设汽车服务部的。其次，无论双方当事人签订的《租赁合同》是有效还是无效，只要周锐婵在订立合同告知王晓梅可以租用5年是真实的，按照佛山租赁商铺的惯例，王晓梅是完全可以使用涉案铺位到2017年2月28日的。在正常履行的情况下，2015年3月1日至2017年2月28日，王晓梅仅需每月支付租金（或房屋占有使用费）21005.80元，不用多支付房屋使用费221338.20元。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)佛中法民三终字第762号上诉人（原审原告、反诉被告）王晓梅，女，汉族，住佛山市禅城区。委托代理人张洪亮，广东提德律师事务所律师。委托代理人刘兵，广东提德律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）周锐婵，女，汉族，住佛山市禅城区。委托代理人马颖仪，广东泽康律师事务所律师。委托代理人方程，广东泽康律师事务所实习律师。上诉人王晓梅与被上诉人周……