金融借款合同纠纷 （2017）浙01民终3184号

中信银行杭州分行与潘四军、徐秀华、锦润公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。中信银行杭州分行已依约履行了其放款义务，潘四军、徐秀华未按约足额还本付息，已构成违约，中信银行杭州分行有权宣布案涉贷款提前到期，要求借款人潘四军、徐秀华偿还借款本息以及支付至实际清偿之日止的罚息、复利，亦有权就拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。庭审中，中信银行杭州分行主张以2017年1月23日作为案涉贷款提前到期之日，符合法律规定以及合同约定，该院予以支持。关于中信银行杭州分行主张锦润公司承担连带保证责任的诉请，因案涉的抵押房产尚未取得房屋所有权证和房屋他项权证，亦未办妥抵押登记手续，锦润公司的保证责任尚处于保证期间内，且《中信银行个人购房借款合同》明确约定锦润公司放弃《中华人民共和国担保法》第28条及《中华人民共和国物权法》第176条项下针对中信银行杭州分行的所有抗辩，故锦润公司应当就潘四军、徐秀华全部付款义务承担连带保证责任。徐秀华经该院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零

中信银行杭州分行与潘四军、徐秀华、锦润公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。中信银行杭州分行已依约履行了其放款义务，潘四军、徐秀华未按约足额还本付息，已构成违约，中信银行杭州分行有权宣布案涉贷款提前到期，要求借款人潘四军、徐秀华偿还借款本息以及支付至实际清偿之日止的罚息、复利，亦有权就拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。庭审中，中信银行杭州分行主张以2017年1月23日作为案涉贷款提前到期之日，符合法律规定以及合同约定，该院予以支持。关于中信银行杭州分行主张锦润公司承担连带保证责任的诉请，因案涉的抵押房产

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3184号上诉人（原审被告）：潘四军，男，1978年8月7日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托代理人（特别授权代理）：谢瑞阳，浙江商祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司杭州分行。住所地：杭州市江干区四季青街道解放东路*号。代表人：楼伟中，该行行长。委托代理人（特别授权代理）：陈旭艳、聂丽娟，北京中伦（杭州）律师事……