房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）苏06民终3015号

张建在2008年将讼争房屋出售给朱世祥。其后虽未能办理过户，但双方对于交易完成均不持异议。房屋被拆迁后，所有权随着房屋拆除而自然消灭，物权转化为拆迁安置相关权利。一审为查清事实，已向房屋原所有权人张建夫妻进行调查，二者对于房屋早已出售给朱世祥、所涉全部权利义务（含拆迁）归属于朱世祥均无异议，对于朱世祥提起本案诉讼亦无异议，且广厦公司在诉讼中已知晓该节事实。在此情形下，房屋在拆迁前未办理过户手续，另案中朱世祥曾以张建名义起诉要求实物安置被驳回等，并不妨碍朱世祥本案起诉并提出赔偿主张。一审法院认为朱世祥不具有原告诉讼主体资格不当，本院予以纠正；但其诉请能否支持，有待实体审理后确定。综上，朱世祥的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销如皋市人民法院(2020)苏0682民初9030号民事裁定。二、本案指令如皋市人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长　朱　艳审判员　季建波审判员　胡　皓二〇二一年八月九日书记员　刘　杰

张建在2008年将讼争房屋出售给朱世祥。其后虽未能办理过户，但双方对于交易完成均不持异议。房屋被拆迁后，所有权随着房屋拆除而自然消灭，物权转化为拆迁安置相关权利。一审为查清事实，已向房屋原所有权人张建夫妻进行调查，二者对于房屋早已出售给朱世祥、所涉全部权利义务（含拆迁）归属于朱世祥均无异议，对于朱世祥提起本案诉讼亦无异议，且广厦公司在诉讼中已知晓该节事实。在此情形下，房屋在拆迁前未办理过户手续，另案中朱世祥曾以张建名义起诉要求实物安置被驳回等，并不妨碍朱世祥本案起诉并提出赔偿主张。一审法院认为朱世祥不具有原告诉讼主体资格不当，本院予以纠正；但其诉请能否支持，有待实体审理后确定。综上，朱世祥的上

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏06民终3015号上诉人（原审原告）：朱世祥，男，1970年1月15日生，汉族，住如皋市如城街道广福路24号17室，现住如皋市如城街道安定花园31幢1004室。被上诉人（原审被告）：如皋市广厦房地产开发有限公司，住所地：如皋市如城街道益寿路488号。法定代表人：蔡仲林。上诉人朱世祥因与被上诉人如皋市广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）房……