租赁合同纠纷 （2014）阳民终字第328号

李俊峰、郗建荣于2012年11月26日签订《商用房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应遵照执行。该租赁合同虽未明确租赁物范围，但租赁物本身为陶然居酒店，而前厅是陶然居酒店的一部分，起到酒店招揽顾客、接纳包间外散客的作用。2012年9月11日，因酒店前厅属无规划批准手续的违法建筑，被规划局强制拆除。陶然居酒店前厅原系郗建荣所建，对其违法性质应属明知。前厅拆除后，陶然居酒店作为交付李俊峰的租赁物已不符合双方签订租赁合同时约定的情形，故郗建荣应对因该前厅拆除影响酒店经营、给李俊峰造成的损失承担相应责任。李俊峰的实际经营时间为九个月，双方的租赁合同因租赁物部分灭失致使合同已不能继续履行，且郗建荣同意解除合同，故该院对李俊峰主张解除租赁合同的诉讼请求予以支持，郗建荣应返还李俊峰已交付但未实际经营的三个月租金50000元。李俊峰因经营饭店聘请包厨周某某，并签订协议约定双方的承包期限为2013年1月1日至2015年12月31日，如因一方原因致协议不能履行完毕，则由违约方给付对方违约金35000元。2013年10月31日，李俊峰向周某某支付了违约金35000元，该

李俊峰、郗建荣于2012年11月26日签订《商用房租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应遵照执行。该租赁合同虽未明确租赁物范围，但租赁物本身为陶然居酒店，而前厅是陶然居酒店的一部分，起到酒店招揽顾客、接纳包间外散客的作用。2012年9月11日，因酒店前厅属无规划批准手续的违法建筑，被规划局强制拆除。陶然居酒店前厅原系郗建荣所建，对其违法性质应属明知。前厅拆除后，陶然居酒店作为交付李俊峰的租赁物已不符合双方签订租赁合同时约定的情形，故郗建荣应对因该前厅拆除影响酒店经营、给李俊峰造成的损失承担相应责任。李俊峰的实际经营时间为九个月，双方的租赁合同因租赁物部分灭失

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳民终字第328号上诉人（原审被告）郗建荣，女，1962年12月27日出生，汉族，个体，住阳泉市城区。委托代理人李文乐，山西泽晋律师事务所律师。委托代理人王岩刚，山西泽晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李俊峰，男，1973年1月6日出生，汉族，个体经营者，住阳泉市郊区。上诉人郗建荣因与被上诉人李俊峰租赁合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（……