物业服务合同纠纷 （2019）鄂0116民初3132号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，精诚物业公司作为鼎鑫·摩卡小镇建设单位选聘的前期物业服务企业以及业主委员会选聘的物业服务企业，按约定提供了相应物业服务，业主应按约定交纳物业服务费。 2018年5月4日，杨灿与伍芳敏协议离婚并对案涉房屋作出处理，该约定系其内部协议，不能对抗第三人，是此本院认为2018年5月4日前的物业服务费属于夫妻共同债务，应由杨灿、伍芳敏共同承担，此后的物业服务费应由杨灿独自承担。 杨灿、伍芳敏拖延付款的行为已构成违约，应承担继续履行的民事责任，即：杨灿、伍芳敏应向精诚物业公司支付自2015年11月12日起至2018年5月4日止的物业服务费5599.77元（2.2元/月/平方米×85.51平方米×29月+2.2元/月/平方米×85.51平方米÷30天/月×23天），杨灿应向精诚物业公司支付自2018年5月5日起至2019年2月11日止的物业服务费1740.13元（2.2元/月
摘要
武汉精诚物业发展有限公司与杨灿、伍芳敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初3132号原告：武汉精诚物业发展有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区露甲山路特8号鼎鑫·摩卡小镇8栋1层3号，统一社会信用代码914201167551217400。 法定代表人：肖筱珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙惠莉，湖北瑞通天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁俊，该公司员工。 被告：杨灿，男，1986年10……