案外人执行异议之诉 （2018）闽01民初1258号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，通常情况下，抵押权具有优先受偿效力，但是在法律、司法解释另有规定情况下，特殊债权可优先于担保物权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”根据上述司法解释规定，在权利发生冲突时，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，但是不能对抗已经交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者。因此，抵押权的行使也不能对抗消费者的上述权利。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，能够排除执行，应符合下列四个条
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，通常情况下，抵押权具有优先受偿效力，但是在法律、司法解释另有规定情况下，特殊债权可优先于担保物权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房
正文（节选）
中华人民共和国 福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民初1258号 原告（执行案外人）：游丽珍，女，1947年2月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告（执行案外人）：杨华，女，1967年2月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 两原告共同委托诉讼代理人：柏涛，福建至理律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：赵浩，福建至理律师事务所律师。 被告（申请执行人……