物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终4188号
裁判要旨
《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》内容不违反法律规定，是当事人真实意思表示，是有效的合同。双方当事人均应依约履行。依据大连正源企业有限公司与陈某签订的《前期物业管理服务协议》，大连正源企业有限公司有权委托物业管理企业对案涉房屋提供物业管理服务，且正源公司与大连正源企业有限公司签订过《前期物业服务合同》，陈某也曾向正源公司缴纳过2013年5月之前的物业费用，双方已形成物业管理服务与被服务的法律关系。现正源公司履行了物业服务义务，业主应当依约按时支付物业费用，陈某未按约定履行缴费义务构成违约，故正源公司要求被告支付物业费34563.45元的请求，合理合法，予以支持，双方在合同中没有约定违约金，而是滞纳金。滞纳金是一种行政强制行为，发生在双方法律地位不平等，国家行使公共权利的过程中，个人和其他团体无权设立，故案涉合同滞纳金条款的约定不符合法律规定，应属无效。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，没有合同和法律依据，不予支持。关于陈某称原告诉请的物业费部分已超诉讼时效期间的抗辩意见，因正源公司已举证其在2013年11月14日、2014年9月15日、2015年10月15日向催要过物业费，
摘要
《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》内容不违反法律规定，是当事人真实意思表示，是有效的合同。双方当事人均应依约履行。依据大连正源企业有限公司与陈某签订的《前期物业管理服务协议》，大连正源企业有限公司有权委托物业管理企业对案涉房屋提供物业管理服务，且正源公司与大连正源企业有限公司签订过《前期物业服务合同》，陈某也曾向正源公司缴纳过2013年5月之前的物业费用，双方已形成物业管理服务与被服务的法律关系。现正源公司履行了物业服务义务，业主应当依约按时支付物业费用，陈某未按约定履行缴费义务构成违约，故正源公司要求被告支付物业费34563.45元的请求，合理合法，予以支持，双方在合同中没有约定
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终4188号上诉人（原审被告）：陈某，女，1955年9月3日出生，汉族，住辽宁省。委托诉讼代理人：何某，辽宁弘权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连正源物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区五一路福吉园9号。法定代表人：马某，董事长。委托诉讼代理人：王某1，辽宁同方律师事务所大连分所律师。委托诉讼代理人：王某2，辽宁同方律师……