物业服务合同纠纷 （2017）兵11民终54号

本案中原告所管理、被告所居住的小区原为单位的家属区，属于老旧小区。该小区的物业服务事项，一直由原告及其前身进行管理。原告与被告之间已经形成了事实上的物业服务合同关系。原告承担着小区公共设施和公共道路的清洁、维修工作，还负担着该部分费用的支出。而且该小区在物业收费标准比其他商业小区的标准低，存在着一定的福利性质。该小区虽然至今未召开业主大会成立业主委员会，但召开业主大会及成立业主委员会的目的，均是为了维护全部业主的集体利益。而原告在国家规定的收费标准内对其管理和负责维修的道路收取停车占道费用于解决该小区内房屋公共维修基金不足的问题、补贴物业开支，维持物业企业的正常经营管理和服务活动，保持小区内正常的生活环境，实际上是对小区内全区居民整体利益的维护。被告使用了全体业主共用的道路停放自己的车辆，其拒绝交纳停车占道费的行为，已经侵害了该小区内其他业主和居民的合法权利，应当承担相应的责任。原告要求被告支付停车占道费的请求，不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条第三款规定，判决：被告郑琦应于本判决生效之日起十五日内向原告新

本案中原告所管理、被告所居住的小区原为单位的家属区，属于老旧小区。该小区的物业服务事项，一直由原告及其前身进行管理。原告与被告之间已经形成了事实上的物业服务合同关系。原告承担着小区公共设施和公共道路的清洁、维修工作，还负担着该部分费用的支出。而且该小区在物业收费标准比其他商业小区的标准低，存在着一定的福利性质。该小区虽然至今未召开业主大会成立业主委员会，但召开业主大会及成立业主委员会的目的，均是为了维护全部业主的集体利益。而原告在国家规定的收费标准内对其管理和负责维修的道路收取停车占道费用于解决该小区内房屋公共维修基金不足的问题、补贴物业开支，维持物业企业的正常经营管理和服务活动，保持小区内正

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵11民终54号上诉人（原审被告）：郑琦，女，1974年10月12日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。被上诉人（原审原告）：新疆瑞源物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。法定代表人：刘涪江，经理。委托诉讼代理人：崔永新，新疆伯仲律师事务所律师。上诉人郑琦因与被上诉人新疆瑞源物业服务有限公……