物业服务合同纠纷 （2017）黔26民终1051号

原、被告经过平等协商，双方自愿签订《江景名城前期物业服务合同》，合同内容约定有物业服务事项、费用收取、承接验收及资料移交、违约责任等，该合同依法成立并已实际履行近一年的时间，被告有支付物业服务费的义务。按照《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，…已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，《江景名城前期物业服务合同》第八条和第九条约定的内容应是购房业主交纳物业服务费用的标准及费用起算时间，该合同遗漏对建设单位（即本案签约甲方）应按何计费标准支付物业服务费用之事项进行约定，而被告按该合同第二十二条的约定补助的172200元，虽不能视为被告应当承担支付的物业服务费，但可以进行抵扣。即便通过协议补充等渠道确定建设单位（即被告）承担物业服务费的标准，本案原告所提供的证据，不能证明其承接验收物业的详细情况（即住宅、门面资料台账），不能确定原告接手进行物业管理空置房的套数、面积，无法计算被告应承担物业服务费的具体数额。综上所述，原告的诉讼请求因证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最

原、被告经过平等协商，双方自愿签订《江景名城前期物业服务合同》，合同内容约定有物业服务事项、费用收取、承接验收及资料移交、违约责任等，该合同依法成立并已实际履行近一年的时间，被告有支付物业服务费的义务。按照《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，…已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，《江景名城前期物业服务合同》第八条和第九条约定的内容应是购房业主交纳物业服务费用的标准及费用起算时间，该合同遗漏对建设单位（即本案签约甲方）应按何计费标准支付物业服务费用之事项进行约定，而被告按该合同第二十二条的约定补助的172200

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔26民终1051号上诉人（原审原告）：贵州银湾物业管理有限公司，公司住所地贵阳市陕西路99号创世纪新城A幢11层9号。法定代表人：胡祝帮，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陈仲华，男，1969年3月23日出生，贵州省开阳县人，住开阳县，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：尹捷，贵州盾辉律师事务所执业律师。被上诉人（……