所有权纠纷 （2015）浙金民终字第297号

城镇房屋拆迁安置属具体行政行为，拆迁人为行政机关，被拆迁人为房屋所有权人。2000年1月份，被告楼美才、楼彦俊同意拆迁并已获得安置，其与拆迁人的权利义务已履行完毕。原告主张两被告归还拆迁安置权益于法无据，理由：一，根据我国《物权法》的规定，不动产物权经依法登记，发生效力。原告原所有的坐落于稠城镇北门街迎喜堂弄7号的房屋，在1997年9月26日房产产权登记时，登记的房屋总层数为2层，建筑面积为44.28平方米。1997年10月6日原告将该房屋出卖给被告楼彦俊，被告楼彦俊变更登记后该房屋总层数仍为2层，建筑面积仍为44.28平方米，原告的合法物权已处置。被告楼彦俊以该房屋参与拆迁安置，与原告无关。二，拆迁安置中，拆迁人具有审查被拆迁人房屋合法性的义务，如原告认为自己的合法权利受到侵害，有向拆迁人即行政机关提出申诉、控告的权利。如被拆迁人有隐瞒、伪造等行为，由行政机关依法处理。合法权益人可要求行政机关妥善保护自己的合法拆迁权益。故对原告的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，判决：驳回原告楼美富的诉讼请求。宣判后，楼美富不服原审判决向本院上诉称：上诉人与被上诉人的

城镇房屋拆迁安置属具体行政行为，拆迁人为行政机关，被拆迁人为房屋所有权人。2000年1月份，被告楼美才、楼彦俊同意拆迁并已获得安置，其与拆迁人的权利义务已履行完毕。原告主张两被告归还拆迁安置权益于法无据，理由：一，根据我国《物权法》的规定，不动产物权经依法登记，发生效力。原告原所有的坐落于稠城镇北门街迎喜堂弄7号的房屋，在1997年9月26日房产产权登记时，登记的房屋总层数为2层，建筑面积为44.28平方米。1997年10月6日原告将该房屋出卖给被告楼彦俊，被告楼彦俊变更登记后该房屋总层数仍为2层，建筑面积仍为44.28平方米，原告的合法物权已处置。被告楼彦俊以该房屋参与拆迁安置，与原告无关。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第297号上诉人（原审原告）楼美富。被上诉人（原审被告）楼美才，男，1939年2月25日出生，汉族，住浙江省义乌市稠城街道解放新村*幢**号。被上诉人（原审被告）楼彦俊。两被上诉人共同委托代理人（特别授权）周拥军，浙江近真律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人（特别授权）朱熊熊，浙江近真律师事务所实习律师。上诉人楼美富为与被上诉人楼……