物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第05680号

广东国际大厦业主委员会与中航物业管理有限公司签订的《物业服务合同》于2010年9月25日到期后，双方未续签合同，中航物业管理有限公司继续按照上述合同为涉讼大厦提供物业管理服务，广州市安国实业有限公司作为大厦的业主，应向中航物业管理有限公司支付物业管理费。对此，双方并无异议，且已有生效的判决予以明确，本案不再累述。至于每年外墙清洗次数的问题，因涉讼大厦物业服务收费实行包干制，现无依据认定外墙清洗次数与物业管理费收费标准的确定有必然的联系，故广州市安国实业有限公司以外墙清洗次数减少为由主张中航物业管理有限公司不能按原《物业服务合同》约定的14.85元／平方米／月收取物业管理费，理据不足，原审法院不予采纳。关于滞纳金（即逾期付款违约金）的问题。鉴于已有生效判决确定广州市安国实业有限公司应按合同约定的14.85元／平方米／月向中航物业管理有限公司交纳物业管理费，广州市安国实业有限公司在此情形下仍不按此履行，理应向中航物业管理有限公司支付滞纳金。但中航物业管理有限公司未提供证据证明除利息损失外，因广州市安国实业有限公司拖欠物业管理费还导致其他实际损失，故中航物业管理有限公司要求广州市安国实业有限

广东国际大厦业主委员会与中航物业管理有限公司签订的《物业服务合同》于2010年9月25日到期后，双方未续签合同，中航物业管理有限公司继续按照上述合同为涉讼大厦提供物业管理服务，广州市安国实业有限公司作为大厦的业主，应向中航物业管理有限公司支付物业管理费。对此，双方并无异议，且已有生效的判决予以明确，本案不再累述。至于每年外墙清洗次数的问题，因涉讼大厦物业服务收费实行包干制，现无依据认定外墙清洗次数与物业管理费收费标准的确定有必然的联系，故广州市安国实业有限公司以外墙清洗次数减少为由主张中航物业管理有限公司不能按原《物业服务合同》约定的14.85元／平方米／月收取物业管理费，理据不足，原审法院不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第05680号上诉人（原审被告）：广州市安国实业有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：吴海棠。委托代理人：吴海强，该公司职员。被上诉人（原审原告）：中航物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：石正林。委托代理人：田青，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人：黎智荣，广东南国德赛律师事务所实习律师。上诉人广州市安国……