案外人执行异议之诉 （2018）渝05民初1738号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，彭进、李克凤与友兴公司黔西分公司签订《房屋买卖合同》是在本院查封案涉房屋之后，且彭进、李克凤未提交其已占有使用房屋的充分证据。涉案房屋未过户至彭进、李克凤名下，故彭进、李克凤对案涉房屋不构成善意取得。因此，彭进、李克凤对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，故对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告彭进、李克凤的诉讼请求。案件受理费5714

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，彭进、李克凤与友兴公司黔西分公司签订《房屋买卖合同》是在本院查封案涉房屋之后，且彭进、李克凤未提交其已占有使用房屋的充分证据。涉案房屋未过户至彭进、李克凤名下，故彭

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民初1738号原告（案外人）：彭进，男，1986年5月6日出生，汉族，住贵州省黔西县。委托诉讼代理人：李纪衡，男，住贵州省黔西县，系贵州省黔西县杜鹃街道办事处育才社区居民委员会推荐。原告（案外人）：李克凤，女，1988年3月7日出生，汉族，住贵州省黔西县。委托诉讼代理人：彭进（系李克凤之夫），住贵州省黔西县。委托诉讼代理人：李纪衡，男，住贵……