土地租赁合同纠纷 （2016）京03民终9954号

根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原协议已经到期，穆宝山方继续使用，期限为不定期，北年丰村经济合作社要求穆宝山返还土地，穆宝山表示同意，法院予以准许。关于支付费用的标准，北年丰村经济合作社虽提供相关的会议记录，但不能证实就增加使用费一事和穆宝山达成新的一致意见，故在穆宝山不认可增加的使用费、只同意按原使用费标准给付的情况下，法院确认仍然按原协议予以给付。关于反诉，因双方并未就协议到期后的地上物归属进行约定，结合穆宝山为本村村民等因素，北年丰村经济合作社应按评估报告支付相应费用为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，判决：一、穆宝山于判决生效后十日内将从北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社承租的五亩土地及地上物腾退给北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社。二、穆宝山于判决生效后七日内给付北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社上述土地使用费五千八百六十七元。三、北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社于判决生效后七日内支付穆宝山地上物补偿款十六万零九百三十三元。四、驳回北京市怀柔区杨宋镇

根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原协议已经到期，穆宝山方继续使用，期限为不定期，北年丰村经济合作社要求穆宝山返还土地，穆宝山表示同意，法院予以准许。关于支付费用的标准，北年丰村经济合作社虽提供相关的会议记录，但不能证实就增加使用费一事和穆宝山达成新的一致意见，故在穆宝山不认可增加的使用费、只同意按原使用费标准给付的情况下，法院确认仍然按原协议予以给付。关于反诉，因双方并未就协议到期后的地上物归属进行约定，结合穆宝山为本村村民等因素，北年丰村经济合作社应按评估报告支付相应费用为宜。综上所述，依据《中华人民共和

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9954号上诉人（原审原告）：北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社，住所地北京市怀柔区杨宋镇北年丰村。法定代表人：赵来明，村主任。委托代理人：肖丽建，北京王晓玉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：穆宝山，男，1942年12月22日出生。委托代理人：温淑凤，女，1954年12月16日出生。上诉人北京市怀柔区杨宋镇北年丰村经济合作社（以下……