物业服务合同纠纷 （2016）鲁14民终669号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依合同履行自己的义务。本案中双方争议的焦点问题是：一被告应支付原告物业服务费的数额？二原、被告双方哪方违约及谁该承担违约责任？对第一个焦点问题原告向法庭提交了2015年3月4日被告给原告下达的解除合同的通知。被告也认可双方自2015年3月4日解除合同。双方合同已解除。因此2014年7月至2015年2月合同处于履行期间，被告应支付原告2014年7月至2015年2月共计8个月的物业服务费，结合原告提交被告法定代表人程琳与原告项目经理狄春雷的谈话录音，程琳认可欠原告物业服务费8个月共计是473328元，以上证据相互印证可以证实，被告欠原告物业服务费共计473328元，即被告应支付原告物业服务费的数额为473328元，该事实清楚，证据确凿。对第二个问题，庭审中被告认可欠付原告7个月的物业服务费为414162元，而双方所签订的《理想镇﹒玖悦项目营销中心物业管理合同》中约定每个月的10日，由被告向原告支付上个月度的物业服务费。被告拖欠原告物业服务费的行为已构成违约。而对于原告是否构成违约，被告反诉中向法庭提交了2015年2月6日被告向原告下达的通

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依合同履行自己的义务。本案中双方争议的焦点问题是：一被告应支付原告物业服务费的数额？二原、被告双方哪方违约及谁该承担违约责任？对第一个焦点问题原告向法庭提交了2015年3月4日被告给原告下达的解除合同的通知。被告也认可双方自2015年3月4日解除合同。双方合同已解除。因此2014年7月至2015年2月合同处于履行期间，被告应支付原告2014年7月至2015年2月共计8个月的物业服务费，结合原告提交被告法定代表人程琳与原告项目经理狄春雷的谈话录音，程琳认可欠原告物业服务费8个月共计是473328元，以上证据相互印证可以证实，被告欠原告物业服务费

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终669号上诉人（原审被告、反诉原告）：德州理想镇置业有限公司，住所地：德州市陵城区马颊河路西首路南。法定代表人：程琳，该公司董事长。委托代理人：王川，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：山东黄金物业管理有限公司，住所地：济南市历下区解放路16号。法定代表人：叶春晓，该公司总经理。委托代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律……