房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂民再207号
裁判要旨
许涛与神龙源公司签订《商业房屋租赁合同》，租赁神龙源公司诉争房屋经营食代印象酒店、浅水湾养生会所。 经神龙源公司同意，许涛于2011年4月13日按原合同内容将租赁房屋转让给杨守祥承租经营。 因三方协商一致对合同主体变更，杨守祥成为租赁合同相对人。 2014年6月9日合同到期后，杨守祥退出了承租的食代印象酒店。 神龙源公司另行与陈荣签订合同将浅水湾养生会所房屋租赁给陈荣。 陈荣应按合同约定支付神龙源公司租金和物业费。 陈荣长时间未实际经营且未支付神龙源公司租金，神龙源公司要求解除双方之间的《房屋租赁协议》，符合双方合同约定，也符合法律规定。 神龙源公司于2016年5月10日自行清理控制诉争房屋，视为于此日以实际行动终止了双方之间的《房屋租赁协议》。 神龙源公司认为陈荣所签的《房屋租赁协议》实际为杨守祥经营，依据不足，神龙源公司要求杨守祥支付2014年6月9日之后租金的诉讼请求不予支持。 但杨守祥占用了浅水湾养生会所两间房屋，实际占用该房屋期间的租金和物业费应由杨守祥承担。 依照神龙源公司诉讼请求以及陈荣与神龙源公司约定的租金、物业费标准，依据相应的房屋面积比例，截止2016年5月10日，
摘要
陈荣、十堰神龙源房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷再审民事判决书
正文（节选）
湖北省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂民再207号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈荣，女，汉族，1986年5月16日出生，住湖北省郧西县。 委托诉讼代理人：王思源，湖北真武律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：十堰神龙源房地产开发有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区北京北路95号。 法定代表人：吴远军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张兆学，该公司经理。 委托诉讼代……