租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8200号

金贸公司、钱智公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》、《部分面积退租协议》、《租赁合同补充协议一》、《租赁合同补充协议二》及《广州中石化大厦佳兆业广场租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。金贸公司原审表示在2015年5月21日已将涉案场地另行出租给案外人，其要求钱智公司腾空并交还涉案场地缺乏依据，原审法院不予支持，予以驳回。《房屋租赁合同》中约定“2014年7月1日至2017年6月30日期间的月租金金额为178831.64元，租金按月结算，由乙方在每月的第10日前向甲方支付当月出租房屋租金”，钱智公司支付租金至2015年3月，金贸公司要求钱智公司支付拖欠的租金有合同依据，原审法院予以支持。涉案场地于2015年5月1日被停水停电及封门，涉案场地已实际上归金贸公司控制，金贸公司要求钱智公司支付2015年5月1日至5月21日的租金缺乏依据，原审法院不予支持。钱智公司应向金贸公司支付2015年4月1日至2015年4月30日的租金178831.64元，对于金贸公司诉请的超出部分，原审法院不予支持，予以驳

金贸公司、钱智公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》、《部分面积退租协议》、《租赁合同补充协议一》、《租赁合同补充协议二》及《广州中石化大厦佳兆业广场租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。金贸公司原审表示在2015年5月21日已将涉案场地另行出租给案外人，其要求钱智公司腾空并交还涉案场地缺乏依据，原审法院不予支持，予以驳回。《房屋租赁合同》中约定“2014年7月1日至2017年6月30日期间的月租金金额为178831.64元，租金按月结算，由乙方在每月的第10日前向甲方支付当月出租房屋租金”，钱智公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8200号上诉人（原审原告）：广州金贸房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：迟家方，系该司总经理。委托代理人：王建虎、朱晓兰，均系该司职员。被上诉人（原审被告）：广州钱智餐饮有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：李豪殷，系该司总经理。委托代理人：张爱国、郑明琴，均系广东德崇律师事务所律师。上诉人广州金贸房……