土地租赁合同纠纷 （2016）闽02民终1506号

虽然周清伟并未提供《农业土地承包流转合同书》，但是洪塘村委会已经承认与周清伟之间存在事实上的土地租赁关系，《土地租金发放清单》的租金发放也是由周清伟领取，本院对周清伟与洪塘村委会之间的事实土地租赁关系予以确认。从本案件查明的事实可以看出，双方未对土地租赁关系的解除权进行约定，因此周清伟行使的是法定解除权。针对周清伟是否享有法定解除权，本院认为，第一、合同约定周清伟将0.96亩责任田出租给洪塘村委会统一开发，统一开发的事实周清伟是同意并清楚；第二、自洪塘村委会转租涉案土地的行为发生后，天竺实业公司于2003年起对包括涉案土地在内的承包地进行开发经营，周清伟于2003年就知晓洪塘村委会转租涉案土地的行为，但从未提出过任何异议，且仍然收取租金，实际上是以自己的行为对洪塘村委会的土地转租、统一开发事实进行认可。故周清伟以《中华人民共和国合同法》第224条第2款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”主张解除合同，没有事实依据。第三、洪塘村委会已经足额向周清伟发放至2016年10月23日的租金5760元，周清伟的合同目的已经实现。虽洪塘村委会存在履行瑕疵，但并不因此构成根本违约。综

虽然周清伟并未提供《农业土地承包流转合同书》，但是洪塘村委会已经承认与周清伟之间存在事实上的土地租赁关系，《土地租金发放清单》的租金发放也是由周清伟领取，本院对周清伟与洪塘村委会之间的事实土地租赁关系予以确认。从本案件查明的事实可以看出，双方未对土地租赁关系的解除权进行约定，因此周清伟行使的是法定解除权。针对周清伟是否享有法定解除权，本院认为，第一、合同约定周清伟将0.96亩责任田出租给洪塘村委会统一开发，统一开发的事实周清伟是同意并清楚；第二、自洪塘村委会转租涉案土地的行为发生后，天竺实业公司于2003年起对包括涉案土地在内的承包地进行开发经营，周清伟于2003年就知晓洪塘村委会转租涉案土地

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1506号上诉人（原审原告）周清伟，男，1962年11月05日出生，汉族。委托代理人廖加雅、颜双进，福建友通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门市海沧区东孚街道洪塘村民委员会。法定代表人林燕和，主任。委托代理人王小兰，福建力衡律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）厦门天竺实业发展有限公司。法定代表人李水钻，执行董事。委托代理人周腾……