合同纠纷 （2015）哈民一民终字第276号

关于案涉房屋定金合同的效力的问题。依据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因主合同或补充协议达不成一致意见，无法继续履行定金协议的情况，属于不可归责于当事人双方的事由，卖方应当将定金返还买方。本案中，案涉房屋所有权人系梁雷，其委托张庆芝出卖案涉房屋，原审法院认定张庆芝在梁雷授权范围内从事的民事行为应视为梁雷的民事行为，其法律后果应由梁雷承担正确，本院予以确认。张庆芝于2012年11月20日为王璐出具收条，载明：今收到王璐买房定金3万元整。该收条实质是房屋买卖合同的预合同，其目的是将来签定本合同。现在不能签定本约合同，是因为双方不能协商一致，作为预合同的定金，只有本约合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。由于双方未签订商品房买卖的本约合同，按照以上法律规定，王璐交付的3万元定金，梁雷应该返还。双方未签订本

关于案涉房屋定金合同的效力的问题。依据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因主合同或补充协议达不成一致意见，无法继续履行定金协议的情况，属于不可归责于当事人双方的事由，卖方应当将定金返还买方。本案中，案涉房屋所有权人系梁雷，其委托张庆芝出卖案涉房屋，原审法院认定张庆芝在梁雷授权范围内从事的民事行为应视为梁雷的民事

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第276号上诉人（原审第三人）梁雷，住哈尔滨市南岗区。委托代理人于利，黑龙江拓亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王璐，1975年3月31日出生个，住哈尔滨市南岗区。委托代理人冯慧丽，北京市百瑞（哈尔滨）律师事务所律师委托代理人陶沙力，女，1951年5月11日出生，汉族，黑龙江省卫生学校退休教师，住哈尔滨市南岗区文明街48号3……