案外人执行异议之诉 （2019）豫14民终2701号

案涉房屋登记在兴安公司名下，刘春霞对案涉房屋不享有物权。对不享有物权的执行案外人提出的执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户手续”。刘春霞对案涉房屋享有的权益如欲产生排除执行的效力，应当全部符合上述第（一）项至第（四）项规定的四个要件。对刘春霞已支付购房款，并占有房屋的事实，由刘春霞提交的相关证据在卷佐证，应予确认。对刘春霞与兴安公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效、刘春霞是否及时请求兴安公司办理产权过户手续的问题。兴安公司在稍岗乡工业园内开发建设“国际五金城”，是在扩大招商引资规模、繁荣当地工量具市场、提升工量具国际市场地位的背景下，批准开发建设的，政府给予了相应的政策优惠和资金扶持。虞城县人民政

案涉房屋登记在兴安公司名下，刘春霞对案涉房屋不享有物权。对不享有物权的执行案外人提出的执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户手续”。刘春霞对案涉房屋享有的权益如欲产生排除执行的效力，应当全部符合上述第（一）项至

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2701号上诉人（原审原告、执行案外人）：刘春霞，女，汉族，1980年10月10日出生，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：闫素梅，河南华豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭庆，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：晋涛，男，汉族，1984年4月20日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：崔国庆，河南向东律师事务所律师……