案外人执行异议之诉 （2018）川01民初3563号

根据《中华人民共和国民法总则》第三十四条“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护”以及第三十五条“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”的规定，刘某的母亲作为刘某的监护人为刘某购房，属于为刘某纯获益的民事行为，该民事行为合法有效。被告成都银行金牛支行关于刘某的母亲无权代理刘某签订购房协议，商品房买卖协议属于无效协议的上诉主张，于法无据，本院不予支持。 本案的争议焦点是刘某对案涉被查封的成都市双流区房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案是在金钱债权执行中，案外人刘某对案涉房屋主张所有权，并要求依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条排除强制执行。 根据《执行异议复议规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

根据《中华人民共和国民法总则》第三十四条“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护”以及第三十五条“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”的规定，刘某的母亲作为刘某的监护人为刘某购房，属于为刘某纯获益的民事行为，该民事行为合法有效。被告成都银行金牛支行关于刘某的母亲无权代理刘某签订购房协议，商品房买卖协议属于无效协议的上诉主张，于法无据，本院不予支持。 本案的争议焦点是刘某对案涉被查封的成都市双流区房屋是否享有足以排除强制执行的民

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民初3563号 原告（案外人）：刘某，男，汉族，2008年12月19日出生，住四川省成都市高新区。 法定代理人：陈会（系刘某母亲），汉族，1986年12月22日出生，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：李波剑，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何雪，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告（申请执行人）:成都银行股份……