商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初3302号
裁判要旨
魏树魁、茂川公司签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。 魏树魁依约支付了全部房款，茂川公司亦应依约交付房屋。 现茂川公司未按照合同约定按期交付房屋，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。 合同约定涉案房屋应于2016年12月31日前交付，故逾期交房的起算日期应为2017年1月1日，涉案房屋至今尚未交付，故本院确认茂川公司逾期交房的期间为2017年1月1日至2019年3月25日。 经查，2017年1月1日至2019年3月25日一至三年同期贷款利率为4.75%。 根据双方签订的合同约定，茂川公司应当支付魏树魁2017年1月1日至2019年3月25日（814天）期间的逾期交房的利息160,253.75元，魏树魁主张该项为241,717元，本院不予全部支持。 由于双方合同约定了逾期交房超过90日的，除已付款利息外，茂川公司还应每日按商品房价款的十万分之一向魏树魁支付违约金，故茂川公司应自2017年4月1日起向魏树魁支付逾期交房违约金，截止至2019年3月25日计724天，金额为10,802.67元。 双方在签订的买卖合同中约定了违约金的计算标准，茂川公司抗辩违
摘要
魏树魁与天津茂川房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3302号原告：魏树魁，男，1963年3月22日出生，汉族，住天津市津**。 被告：天津茂川房地产开发有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇商业道**。 法定代表人：秦占波，总经理。 委托诉讼代理人：闫伟臣，男，该公司副总经理。 原告魏树魁与被告天津茂川房地产开发有限公司（以下简称“茂川公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月……