商品房预售合同纠纷 （2018）苏05民终2400号
裁判要旨
魏鸿宵、中广公司之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守履行。中广公司辩称魏鸿霄逾期支付房款，但其并未提起反诉，故对于中广公司所称的逾期付款违约金，一审法院不予理涉。魏鸿宵已经履行支付购房款的义务，中广公司理应履行合同向魏鸿宵交付房屋，逾期应当承担违约责任，对于逾期交房责任，因涉案房屋尚未实际交付，魏鸿霄主张中广公司支付自2016年11月1日起至2016年12月31日止，以691398元为基数，按照万分之一每天计算，违约金损失为4148元，该部分计算不超过合同对于逾期交房违约金的约定，一审法院予以支持。魏鸿宵主张中广公司支付自2017年1月1日起至2017年12月5日止，以691398元为基数，按照万分之二每天计算，实际计算数额为46876.78元，亦符合双方在合同中对于逾期交房违约金的约定，一审法院予以支持。以上两项合计，故中广公司应支付魏鸿宵逾期交房违约金51024.78元。因中广公司尚未取得涉案房屋的交付备案证书，魏鸿宵申请撤回第一项诉讼请求，系当事人对自己权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以确认。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第
摘要
魏鸿霄与昆山中广房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2400号上诉人（原审被告）：昆山中广房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦机场路玉峰大道边。法定代表人：吴金善，该公司董事长。委托诉讼代理人：高峰，江苏闻贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一奇，江苏闻贤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：魏鸿霄，男，1995年6月5日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代……