商品房预售合同纠纷 （2018）苏05民终1665号

蒋娥、白宏福与中广公司签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。中广公司应当在2016年10月31日前按照合同约定的交付条件向蒋娥、白宏福交付涉案房屋，但截止至2017年11月14日，蒋娥、白宏福已向中广公司支付全部购房款749965元，中广公司仍无法向蒋娥、白宏福交付房屋，中广公司应当承担逾期交房违约责任。合同约定中广公司逾期交房超过60日的，自合同规定的最后交付期限第二天起至通知交付之日止，中广公司按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，现中广公司已逾期交房超过60日，蒋娥、白宏福要求中广公司支付逾期交房违约金56847.35元（以房价款749965元为基数，按日万分之二标准，自2016年11月1日起计算至2017年11月14日止），符合合同约定，亦不违反法律规定，予以支持。中广公司要求将逾期交房违约金计算标准调整为日万分之一，无法律依据，不予采信。吴建国确认其实际认缴出资1452.3万元，未缴出资847.7万元，故一审法院确认吴建国应在未出资本息范围内对中广公司上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。吴建国辩称其与中广公司其他股东达成减资协议，

蒋娥、白宏福与吴建国、昆山中广房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1665号上诉人（原审被告）：吴建国。委托诉讼代理人：高峰，江苏闻贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一奇，江苏闻贤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蒋娥。被上诉人（原审原告）：白宏福。委托诉讼代理人（代理上述两被上诉人）：陈钢，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。原审被告：昆山中广房地产开发有限公司。法定代表人：吴金善，该公司……