相邻关系纠纷 （2015）东中法民一终字第323号

延光公司在租用横沥镇隔坑工业区B栋3楼厂房过程中，因车间内一蓄水池下水口堵塞，进水口又未关闭，导致蓄水池水满溢出，水再从地板的连接缝流到下面二楼美律音公司用于存放成品的仓库内，导致美律音公司相关的电子产品浸水受损，延光公司应对美律音公司的损失承担相应的赔偿责任。美律音公司主张案涉厂房没有办理相关建筑证照，房顶存在漏水情况，贵达公司亦确认案涉厂房漏水的连接缝是该建筑的缺陷，贵达公司作为出租人在出租时未能告知美律音公司建筑缺陷，贵达公司存在过错，亦应承担相应的赔偿责任。美律音公司在明知房顶存在连接缝，仍在连接缝下设置仓库，美律音公司亦应对其产品浸水受损应承担相应的责任。结合本案具体案情及各方当事人的过错程度，原审法院确定美律音公司、延光公司和贵达公司对美律音公司的产品浸水受损分别承担20%、50%、30%的责任。关于美律音公司的损失。美律音公司主张其因仓库进水造成的产品损失应参照其员工刘完英与延光公司员工甘建兵于2014年4月19、21日共同制作了《样品》表予以确定，但该《样品》表仅反映对相关的产品进行了清点，没有任何说明内容，清点产品的原因不明，且与美律音公司提交的《9月23日成品仓进水

延光公司在租用横沥镇隔坑工业区B栋3楼厂房过程中，因车间内一蓄水池下水口堵塞，进水口又未关闭，导致蓄水池水满溢出，水再从地板的连接缝流到下面二楼美律音公司用于存放成品的仓库内，导致美律音公司相关的电子产品浸水受损，延光公司应对美律音公司的损失承担相应的赔偿责任。美律音公司主张案涉厂房没有办理相关建筑证照，房顶存在漏水情况，贵达公司亦确认案涉厂房漏水的连接缝是该建筑的缺陷，贵达公司作为出租人在出租时未能告知美律音公司建筑缺陷，贵达公司存在过错，亦应承担相应的赔偿责任。美律音公司在明知房顶存在连接缝，仍在连接缝下设置仓库，美律音公司亦应对其产品浸水受损应承担相应的责任。结合本案具体案情及各方当事人

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第323号上诉人（原审原告）：东莞市美律音电子科技有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇隔坑工业区二栋二楼。法定代表人：杨连英，该公司总经理。委托代理人：徐超，广东尚宽律师事务所律师。委托代理人：刘功荣，广东尚宽律师事务所辅助人员。上诉人（原审被告）：东莞市延光电子有限公司（原东莞市达元电子有限公司），住所地：广东省东莞市横沥镇新城……