物业服务合同纠纷 （2018）粤0115民初6455号
裁判要旨
龙光物业公司与田鑫物业公司签订的《棕榈水岸北区菜市场物业服务协议》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同的约定履行自己的义务。 本案的争议焦点为：1.龙光物业公司是否具有诉讼主体资格；2.田鑫物业公司是否需要按照物业服务协议支付2017年７月１日起至2018年11月30日的物业服务费及其他相关费用；3.相关的费用如何确定；4.有关违约金的主张是否支持。 关于争议焦点一的问题。 龙光物业公司已领取了营业执照，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。” 及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五十二条“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：……（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构……。” 的规定，龙光物业公司依法享有民事主体资格，其作为物业服务协议的当事人，有权作为原告提起本案的诉讼。 田鑫物业公司关于龙光物业公司主体不适格的抗辩意见不能成立。 关于争议焦点二的问题。 根据双方签订的物业服务协议约定，
摘要
广东龙光集团物业管理有限公司南沙分公司与广州市田鑫物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初6455号原告：广东龙光集团物业管理有限公司南沙分公司，营业场所广州市南沙区黄阁镇凤凰大道龙光棕榈水岸一期N23栋A座综合楼三楼，统一社会信用代码914401155895494920。 负责人：曾秒生，职务总经理。 委托诉讼代理人：刘秋梅，系该公司员工。 委托诉讼代理人：槐文波，系该公司员工。 被告：广州市田鑫物业管理有限公司，……