房屋租赁合同纠纷 （2018）赣11民终900号

本案涉及两个不同的法律关系：一是原告王朝文与被告杨兆华之间基于店面出租而形成的房屋租赁合同法律关系；一是被告王春平对出租店面实施上锁、堆泥土等侵权行为而形成的侵权损害赔偿法律关系。对于原告王朝文能否基于两个不同的法律关系，将被告杨兆华与被告王春平一并起诉，要求两被告一并承担责任，本庭认为，对于同一损害结果，不能同时放在两种不同性质的法律关系中进行评价、处理，否则，会造成法律适用上的困难。房屋买卖合同和侵权损害赔偿是两种不同性质的法律关系，它们的责任构成、归责原则等都是不同的，对于房屋租赁合同法律关系应当按照合同法相关规范来审查、判断其责任构成，确定归责原则，其责任基础是违约。对于侵权损害赔偿法律关系应当按照侵权法律规范来审查、判断其责任构成，确定归责原则，其责任基础是侵权。倘若本案采用两个案由，同时适用房屋租赁合同和侵权损害赔偿两种不同的法律规范，两被告基于两种不同性质的行为而分别形成两种不同性质法律关系，两被告在不同法律关系中都有承担责任的义务，对这两种不同性质的责任进行按分承担或进行连带承担，缺乏法律上的依据。故此，因侵权人的侵权导致合同一方当事人损害的，受损方或者依据合同关系向合

杨兆华、王朝文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣11民终900号上诉人（原审被告）：杨兆华，男，1970年7月28日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被上诉人（原审原告）：王朝文，男，1970年10月8日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被上诉人（原审被告）：王春平，男，1977年1月20日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。上诉人杨兆华因与被上诉人王朝文、王春……