房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终4109号
裁判要旨
本案争议焦点为：一、本案所涉《房屋买卖居间合同》是否生效；二、张川损失如何确定；三、好利佳公司是否应当承担连带赔偿责任。本案中的《房屋买卖居间合同》实际上是房屋买卖合同和房屋居间合同共同载体，合同当事人本应将两份合同分开签订，是两种不同法律关系的合同当事人为了简便，将本应分开签订的合同叠加在一起。其中，房屋买卖合同的当事人卖方为李静，买方为张川，房屋居间合同的当事人居间人为好利佳公司，委托人为李静、张川。两种不同民事法律关系的合同应当分别受两种不同的民事法律关系的调整。其调整的主体、内容等均有不同，不能在同一案件中同时进行审理。张川所提出的诉讼请求中既有买卖合同中违约赔偿，又有居间合同中的佣金返还。因此，张川的这两项诉讼请求，不能一并在本案中同时进行审理。本案在审理过程中，好利佳公司已经将佣金退还给了张川，这是居间合同当事人对其实体权利的处分，法院不予干预。本案实际上审理的是买卖合同，由于本案张川的诉讼请求系买卖合同违约赔偿，好利佳公司是促成买卖合同订立的居间人，为了查明本案事实等原因，在诉讼程序上将好利佳公司列为本案当事人并无不妥。关于争议焦点一、本案所涉《房屋买卖居间合同》是否生效
摘要
张川、李静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4109号上诉人（原审原告）：张川，男，1988年2月19日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县，委托诉讼代理人：刘娥梅，湖北佑应律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李静，女，1984年12月2日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市汉南区，委托诉讼代理人：杜亮，国浩律师（武汉）事务所。被上诉人（原审被告）：武汉好利佳房产经纪有限……