房屋租赁合同纠纷 （2019）赣1126民初946号
裁判要旨
上述证据来源合法、内容客观、与本案有关联性，应予采信。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2018年4月26日，原告将其所有的位于弋阳县石化大楼四楼一套三室一厅一厨一卫房屋租赁给被告，双方签订了房屋租赁合同，合同约定：1．租期自2018年6月1日至2019年5月31日止；2．全年租金13000元，需一次性付清；3．未经原告同意，被告不能任意改动房屋结构及所有设施，不能转租他人。 水电费自租赁之日其由被告支付；4．合同期满，被告需续签可优先，但需提前一个月告知原告，租金再议；5．如一方违约，需支付违约罚款2000元。 合同签订后，被告因资金周转困难，于2018年7月6日支付租金5000元，并于同日向原告出具一份承诺书，被告承诺因资金周转困难，先交纳部分房租及违约金，承诺在2018年9月1日前付清所欠房租10000元，否则立即退房（被告第一次租赁原告房屋到2018年5月31日到期，于2018年6月1日续租）。 被告还承诺了其他事项。 被告承诺付款期限届满后一直拖欠租金10000元，后经原告多次催要，被告均拒付，后来拒接原告电话，且不退房。 2018年5月19日，
摘要
周继荣与张美华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省弋阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1126民初946号 原告：周继荣，女，1949年12月23日出生，汉族，江西省广丰区人，高中文化，退休职工，户籍地江西省弋阳县，现住江西省上饶市广丰区。 委托诉讼代理人：杨春杰（系原告小叔子），男，住江西省弋阳县，特别授权代理。 被告：张美华，女，1974年4月4日出生，汉族，江西省弋阳县人，自由职业，现住江西省弋阳县。 原告周继荣与……