行纪合同纠纷 （2019）粤2072民初11416号
裁判要旨
原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方应按合同约定全面履行自己的义务。 该《房屋买卖合同》系复合合同，包含原告与被告之间的房屋买卖合同，又包含原被告双方与建新公司之间的居间合同。 本案中，原告提交的业主定金收款证明及转账凭证证实其已按约向被告支付定金，被告应按照合同约定履行向抵押银行申请提前还贷款手续及涂销抵押登记等义务，案涉房屋抵押登记权属状态为现势，可见被告并未履行上述义务。 此外，案涉房屋现被法院司法查封，被告向原告转移案涉房屋所有权在法律上也已不能履行，被告的行为已构成根本违约，合同约定的解除的条件已成就，因此原告要求解除其与被告签署的《房屋买卖合同》中关于房屋买卖合同关系部分，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金246000元。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择是适用违约金或者定金条款。” 因被告违约，原告主张适用违约金条款要求被告按合同约定总价款的30%支付违约金（82万×30%＝24.6万），有合同约定为据，本院
摘要
邹家栋与罗佩卿行纪合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初11416号原告:邹家栋，男，1980年5月12日出生，汉族，住广西壮族自治区贺州市八步区。 委托诉讼代理人：杨惠娴，系广东朗锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡佩儿，系广东朗锐律师事务所律师。 被告：罗佩卿，女，1977年5月19日出生，汉族，住广东省中山市。 第三人：中山市建新地产中介有限公司，住所地广东省中山市东凤镇民乐社……