案外人执行异议之诉 （2018）苏07民终4523号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 本案中，第一，经连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初2111号生效民事判决认定，张同娣与宝翔置业公司签订的《预约合同》，明确了双方当事人名称、房屋的房号、面积、单价、总价等，包含了商品房买卖合同应该具有的主要内容，且张同娣已经全额付清购房款，宝翔置业公司亦已将房屋交付张同娣使用，故张同娣与宝翔置业公司之间的商品房买卖关系成立并有效。而在2014年11月3日涉案《预约合同》签订之前，2013年9月18日，宝翔置业公司与日出东方公司之间所签订的商品房买卖合同，因双方同时存在借贷法律关系，该商品房买卖合同实为对双方间的

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 本案中，第一，经连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初2111号生效民事判决认定，张同娣与宝翔置业公司签订的《预约合同》

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏07民终4523号 上诉人（原审被告、申请执行人）：日出东方太阳能股份有限公司，统一社会信用代码××，住所地连云港市海宁工贸园。 法定代表人：徐新建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱晓冬，江苏云港律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：张同娣，女，1955年4月19日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托……