房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终16714号

涉案商铺位于复工通知书的审批范围外，但该建筑物未取得建设工程规划许可证，无产权证书；而且，该复工通知书审批的项目名称为上水径综合停车楼，工程名称为停车综合楼1栋，涉及层数5层，总建筑面积12100平方米，但建设单位未按复工通知书的规定建设，实际现状为地下1层、地上11层半，占地约2000平方米，总建筑面积约2.5万平方米，严重违反了审批建筑的性质、用途、房屋结构和面积等强制性规定，故双方签订的商铺有偿使用合同无效，被告红百年公司应向原告返还涉案商铺有偿使用费26.8万元，并以此为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，支付从起诉之日即2018年7月9日起至被告红百年公司还清前款之日止的资金占用期间的利息（以64410元为限）。对原告请求损失金额与法院支持的差额部分，理由不足，法院不予支持，依法予以驳回。对原告要求吉径所应承担本案民事责任的诉讼请求，因双方之间存在委托和见证法律服务关系，不属于本案房屋租赁合同审理范围，法院在本案中无法一并处理。若原告认为该所的见证行为造成其损失的，可另循法律途径解决。对原告要求被告上水径公司应承担本案民事责任的诉讼请求，因被告上水径公司并非与原告签订涉案

涉案商铺位于复工通知书的审批范围外，但该建筑物未取得建设工程规划许可证，无产权证书；而且，该复工通知书审批的项目名称为上水径综合停车楼，工程名称为停车综合楼1栋，涉及层数5层，总建筑面积12100平方米，但建设单位未按复工通知书的规定建设，实际现状为地下1层、地上11层半，占地约2000平方米，总建筑面积约2.5万平方米，严重违反了审批建筑的性质、用途、房屋结构和面积等强制性规定，故双方签订的商铺有偿使用合同无效，被告红百年公司应向原告返还涉案商铺有偿使用费26.8万元，并以此为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，支付从起诉之日即2018年7月9日起至被告红百年公司还清前款之日止的资金占用

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终16714号上诉人（原审原告）：徐香梅，女，汉族，1986年12月29日出生，住江西省上饶市上饶县。委托诉讼代理人：唐毅，广东冠豪律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：陈亦豪，广东冠豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市布吉义乌小商品批发城有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道吉华路333号布吉义乌小商品城二楼。法定代表人：胡文龙……