物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3072号

根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条之规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。本案中，涉案小区业主委员会到期后未能重新选举，在业主委员会尚未成立的情况下，上海××路居民委员会在取得银川市金凤区物业管理服务管理中心同意后，有权代为行使涉案小区业主委员会的职责。故上海××路居民委员会与原告签订的物业服务合同合法有效，对涉案小区的业主具有约束力。原告实际提供了物业服务，被告作为业主亦应当按照合同约定缴纳物业管理费。对原告要求被告支付物业服务费1219．2元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于原告主张的滞纳金609．6元的诉讼请求，因被告对原告的物业服务及收费标准存有异议，并非恶意拖欠物业费用，故一审法院不予支持。对于被告提出的原告收取2018年物业费没有法律依据的辩解，一审法院认为，虽然涉案物业服务合同的落款时间为2018年12月27日，但结合该合同末尾处的印章

根据住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条之规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。本案中，涉案小区业主委员会到期后未能重新选举，在业主委员会尚未成立的情况下，上海××路居民委员会在取得银川市金凤区物业管理服务管理中心同意后，有权代为行使涉案小区业主委员会的职责。故上海××路居民委员会与原告签订的物业服务合同合法有效，对涉案小区的业主具有约束力。原告实际提供了物业服务

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3072号 上诉人(原审被告)：杨顺春，男，1974年1月10日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人(原审原告)：银川建发物业服务有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街现代城银座七层。 法定代表人：赵长青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张雯，女，汉族，1984年6月13日出生，住宁夏回族自治区银川市。……