租赁合同纠纷 （2021）冀04民终860号

季建军与悦达公司签订的商铺委托经营合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然本案当事人订立的合同名称为委托经营合同，但双方并非委托合同法律关系。季建军从悦达公司处购买商铺，之后由悦达公司使用，悦达公司向季建军支付使用费，故双方之间系租赁合同关系。本案的案由应当确定为租赁合同纠纷。季建军将自己所有的商铺租赁给悦达公司用以经营，悦达公司应当按照合同约定每个月向季建军支付商铺经营收益也就是租金。悦达公司自2016年的4月份之后没有再支付租金。2016年4月份到2017年4月份，悦达公司尚没有失去对商铺的掌控，应当按照合同约定向季建军支付12个月的商铺经营收益共计8259元。对于原告要求每日按商铺经营回报的千分之三计算违约金的主张，悦达公司辩称违约金过高，请求法院下调标准，根据双方合同的履行情况、季建军的预期利益和其实际损失，本院认为按照年利率20%计算违约金为宜，即悦达公司应当支付季建军自2016年5月21日至实际履行之日以8259元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率的四倍计算的违约金。季建军要求悦达公司支付2015年度48天的合同违约金，应以8259元为基数按照年

季建军与悦达公司签订的商铺委托经营合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然本案当事人订立的合同名称为委托经营合同，但双方并非委托合同法律关系。季建军从悦达公司处购买商铺，之后由悦达公司使用，悦达公司向季建军支付使用费，故双方之间系租赁合同关系。本案的案由应当确定为租赁合同纠纷。季建军将自己所有的商铺租赁给悦达公司用以经营，悦达公司应当按照合同约定每个月向季建军支付商铺经营收益也就是租金。悦达公司自2016年的4月份之后没有再支付租金。2016年4月份到2017年4月份，悦达公司尚没有失去对商铺的掌控，应当按照合同约定向季建军支付12个月的商铺经营收益共计8259元。对于原告要求每日按商

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终860号 上诉人（原审被告）：河北悦达房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座一单元18层1810室。 法定代表人：陈向荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈鹏飞，该公司职工。 上诉人（原审原告）：季建军，男，1975年1月23日出生，汉族，农民，住鸡泽县。 上诉人河北悦达房地产开发有限公司（以下简……