房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终906号
裁判要旨
沈尧与宁波迪赛公司签订《凯旋明天商铺租赁合同》，建立了租赁关系，2016年5月3日，爱尔妮公司、沈尧和宁波迪赛公司签订《凯旋明天商铺租赁合同》合同主体变更协议后，爱尔妮公司继受了宁波迪赛公司在《凯旋明天商铺租赁合同》中的全部权利义务，爱尔妮公司和沈尧之间依法成立了租赁关系，受法律保护，爱尔妮公司要求解除租赁关系、腾退商铺，沈尧也无异议，且沈尧已经腾退商铺，一审法院予以准许。因沈尧于2017年12月22日腾退，故爱尔妮公司主张的租金应为28178元（55000元/365天*187天），沈尧应予支付。沈尧辩称商业广场正门口修地铁，严重影响沈尧营业，属于不可抗力因素，爱尔妮公司应下调房租。一审法院认为，地铁修建点在爱尔妮公司商铺马路对面，对爱尔妮公司经营不存在影响，与房租无关。沈尧辩称爱尔妮公司断电断水，致沈尧无法正常经营，要求赔偿损失，爱尔妮公司未予认可，沈尧也无证据证明，一审法院不予支持。关于3个月免租期的租金，一审法院认为，沈尧直接与宁波迪赛公司签订《凯旋明天商铺租赁合同》，与张弛无关，沈尧于2015年12月1日开始租赁涉案商铺，而合同中载明的3个月免租期在2015年6月至9月，与沈尧
摘要
沈尧、宁波爱尔妮置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终906号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈尧，女，1989年3月8日出生，汉族，无固定职业，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波爱尔妮置业有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区首南街道茶亭庵村。法定代表人：蔡稼昌，该公司董事长。委托诉讼代理人：许春芬，该公司员工。上诉人沈尧因与被上诉人宁波爱尔妮置业有限公司（以下简称……