物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终7802号

荣华物业公司与6-9号楼业委会签订的《物业服务合同》合法有效，其约定内容效力及于全体业主。徐明德的房屋坐落于居民小区内，应受上述合同约定制约。小区内物业是不可分割的一个整体，荣华物业实行的是统一管理、综合服务，徐明德的房屋不是独立的，既然坐落在小区内，就已经融入小区整体，即已无形中接受了物业的服务，应当交纳物业服务费。徐明德的电被偷，其已向公安机关报案，不能将责任归结于物业公司；房屋维修和楼梯扶手、栏杆的安装事宜，系房屋结构设计和房屋质量问题，物业公司并非责任主体，徐明德以此作为物业公司服务不到位拒绝交纳物业服务费的理由不成立，应当按合同约定交纳物业服务费并承担违约责任。合同约定违约金比例过高，应当适当调减。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条之规定，判决：一、徐明德给付青岛荣华物业管理有限公司物业服务费4264元、电梯运行费2995.2元（2010年4月至2018年11月）。二、徐明德支付青岛荣华物业管理有限公司违约金2000元。上述一、二项，于判决生效之日起10日内履行。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

荣华物业公司与6-9号楼业委会签订的《物业服务合同》合法有效，其约定内容效力及于全体业主。徐明德的房屋坐落于居民小区内，应受上述合同约定制约。小区内物业是不可分割的一个整体，荣华物业实行的是统一管理、综合服务，徐明德的房屋不是独立的，既然坐落在小区内，就已经融入小区整体，即已无形中接受了物业的服务，应当交纳物业服务费。徐明德的电被偷，其已向公安机关报案，不能将责任归结于物业公司；房屋维修和楼梯扶手、栏杆的安装事宜，系房屋结构设计和房屋质量问题，物业公司并非责任主体，徐明德以此作为物业公司服务不到位拒绝交纳物业服务费的理由不成立，应当按合同约定交纳物业服务费并承担违约责任。合同约定违约金比例过高

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7802号 上诉人（原审被告）：徐明德，男，1958年1月10日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：徐明顺，男，1964年9月2日生，汉族，住青岛市市北区，徐明德之弟。 被上诉人（原审原告）：青岛荣华物业管理有限公司，住所地青岛市市北区平定路25号。 法定代表人：吕思久，董事长。 委托诉讼代理人：毛加友，山东科誉律师事务所……