农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终1833号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应当履行向买受人交付标的物并移转标的物所有权的义务。本案中，孙保生与孙保合系亲兄弟关系，双方虽未签订房屋买卖合同，但孙保生与其妻子王宪桂自1997年在诉争房屋中居住，孙保合将诉争房屋的房产证、土地证亦交付给孙保生，2011年孙保合出具收条认可收到买房款2500元，时任村委书记孙某1作为证人出庭作证其与村竹林管理员孙某2作为中间人促成了双方的房屋买卖，故孙保生与孙保合的房屋买卖关系成立且生效，孙金光等要求确认房屋买卖关系有效，予以支持。孙保生与其妻子王宪桂去世后，孙占英、孙金山、孙金玲诉讼中明确表示放弃继承权并将份额赠与孙金光，系其对自己权利的处分，亦予以支持。关于房屋价款，孙保合辩称房款为4000元，孙保生尚欠房款1500元，孙保合为证实其主张申请其亲属曹某出庭作证，孙金光主张房款为2500元，提交了孙保合出具收到房款2500元的收条，并申请时任村委书记孙某1出庭作证，孙某1作证称建于解放前的诉争房屋的价值即2500、2600元，孙保合出具的收条上仅写明房款2500元，并未写明欠款1500元，也未写明欠款的偿还时

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应当履行向买受人交付标的物并移转标的物所有权的义务。本案中，孙保生与孙保合系亲兄弟关系，双方虽未签订房屋买卖合同，但孙保生与其妻子王宪桂自1997年在诉争房屋中居住，孙保合将诉争房屋的房产证、土地证亦交付给孙保生，2011年孙保合出具收条认可收到买房款2500元，时任村委书记孙某1作为证人出庭作证其与村竹林管理员孙某2作为中间人促成了双方的房屋买卖，故孙保生与孙保合的房屋买卖关系成立且生效，孙金光等要求确认房屋买卖关系有效，予以支持。孙保生与其妻子王宪桂去世后，孙占英、孙金山、孙金玲诉讼中明确表示放弃继承权并将份额赠与孙

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1833号上诉人（原审被告）：孙保合（曾用名：孙敬德），男，1953年7月13日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：孙金超（孙保合之子），住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：曲昌勇，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙占英，女，1964年11月17日出生，汉族，住威海市文登区。被上诉人（原审原告）：孙金光，男……