租赁合同纠纷 （2020）粤13民终7766号

由博广惠公司没收金时通公司的履约保证金错误。博广惠公司存在租赁的厂房围墙出现倒塌，厂房出现损坏、漏水等未维修好，未按《厂房租赁合同》第六条的约定新增加一台4001KVA变压器给金时通公司使用，宿舍楼3楼的几百平方米宿舍未交付给金时通公司使用等违约行为。由于博广惠公司的这些违约行为，金时通公司多次向博广惠公司主张自身的合法权利，却一直得不到解决，金时通公司经博广惠公司的股东同意后，才扣下博广惠公司的部分租金。据此，是博广惠公司违约，金时通公司没有违约，一审法院将金时通公司的履约保证金93万元扣减租金408344.72元后，剩余的521655.28元由博广惠公司没收，这是错误的。而且，如上所述，截止到2019年12月24日金时通公司仅扣下博广惠公司168344.79元租金未付，并不是一审法院认定的408344.72元。一审法院在金时通公司没有违约的情况下，认为将金时通公司所交的履约保证金93万元由博广惠公司没收，这是极不公平的。金时通公司请二审法院改判博广惠公司退回93万元履约保证金给金时通公司。四、金时通公司在一审时提起的反诉请求与本案存在必然关联，金时通公司已按规定缴交了提起反诉的诉讼

由博广惠公司没收金时通公司的履约保证金错误。博广惠公司存在租赁的厂房围墙出现倒塌，厂房出现损坏、漏水等未维修好，未按《厂房租赁合同》第六条的约定新增加一台4001KVA变压器给金时通公司使用，宿舍楼3楼的几百平方米宿舍未交付给金时通公司使用等违约行为。由于博广惠公司的这些违约行为，金时通公司多次向博广惠公司主张自身的合法权利，却一直得不到解决，金时通公司经博广惠公司的股东同意后，才扣下博广惠公司的部分租金。据此，是博广惠公司违约，金时通公司没有违约，一审法院将金时通公司的履约保证金93万元扣减租金408344.72元后，剩余的521655.28元由博广惠公司没收，这是错误的。而且，如上所述，截

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终7766号上诉人（原审原告）：惠州市博广惠实业有限公司，住所地：广东省博罗县罗阳镇义和西区工业区内靠东面（原钧成手袋厂）厂房。法定代表人：毛武彬，总经理。委托诉讼代理人：刘雪平，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭曼龄，广东指针律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广东金时通家具装饰工程有限公司，住所地：广东省惠州市博罗县罗阳……