案外人执行异议之诉 （2019）鲁06民终5458号

本案的争议焦点是，初文健对案涉房产是否享有足以排除执行的民事权益。首先，本案中，案涉房产未办理不动产权属登记手续，一直由紫岘口村村民孙文作实际占有使用；初文健对房屋买卖过程，支付购房款的对象、时间、金额，前后数次陈述均不一致，与刘建民、村委会原主任孔庆泉、村委会会计丁学雷的相关陈述相矛盾，上述陈述之间不能相互印证；村委会会计丁学雷否认收取了初文健支付的购房款、村委会也没有相关账目，且刘建民在收取购房款后未出具收据以及将房屋卖出后又向孙文作讨要房租的做法，与房屋买卖合同的一般交易习惯不符，与常情常理相悖，初文健主张其通过紫岘口村委会向刘建民支付全部购房款，证据不足，初文健以此为由主张取得案涉房产的所有权，无事实和法律依据，法院对其主张不予采信。其次，案涉房产所在工程建设在紫岘口村所属集体性质的土地上，该土地性质至今未转化为国有土地，未取得建设工程规划许可、施工许可等手续，紫岘口村委会向该集体组织成员之外的人出售上述房屋为法律所禁止。初文健不是该集体组织成员，故即便初文健实际通过紫岘口村委会购买了案涉房屋，亦因该房屋买卖合同违反了法律的强制性规定而无效，初文健基于该房屋买卖合同主张取得案涉

本案的争议焦点是，初文健对案涉房产是否享有足以排除执行的民事权益。首先，本案中，案涉房产未办理不动产权属登记手续，一直由紫岘口村村民孙文作实际占有使用；初文健对房屋买卖过程，支付购房款的对象、时间、金额，前后数次陈述均不一致，与刘建民、村委会原主任孔庆泉、村委会会计丁学雷的相关陈述相矛盾，上述陈述之间不能相互印证；村委会会计丁学雷否认收取了初文健支付的购房款、村委会也没有相关账目，且刘建民在收取购房款后未出具收据以及将房屋卖出后又向孙文作讨要房租的做法，与房屋买卖合同的一般交易习惯不符，与常情常理相悖，初文健主张其通过紫岘口村委会向刘建民支付全部购房款，证据不足，初文健以此为由主张取得案涉房产

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5458号上诉人（原审原告）：初文健，男，1969年11月18日出生，汉族，居民，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：孙德健，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨凯棋，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋培建，男，1944年11月13日出生，汉族，居民，住烟台市高新区。原审第三人：刘建民，男，1960年1月10日出生，汉……