房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初79027号
裁判要旨
原、被告就系争房屋签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。 被告在合同履行期间未按约支付租金，已经构成了违约。 另被告于2018年11月2日自行搬离了系争房屋。 被告虽向本院提供了录音证据，以证明其搬离系争房屋系得到原告方的同意。 由于该录音证据形成于本案诉讼期间，且原告对录音证据的真实性、关联性均予以否认，录音内容本身亦无法证明被告的主张。 故对被告的陈述，本院无法采纳。 由于被告无法证明涉案合同已于2018年11月2日协商一致解除，直至2019年6月，原告在给被告的发函中要求确认涉案合同于2019年3月29日解除。 在被告不能证明合同解除之日早于2019年3月29日的情况下，涉案合同在该日期已解除。 关于被告应当支付原告的租金。 被告于2018年11月2日搬离系争房屋。 2018年7月30日至11月2日期间的租金，被告应予以支付。 2018年11月3日至2019年3月29日空置期间的租金，彼时被告虽搬离，但涉案合同并未实际解除，被告亦无其他证据证明原告对系争房屋的再利用早于2019年3月29日，因此原告主张被告承担该期间的租
摘要
上海旭曹置业有限公司与徐建军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初79027号原告：上海旭曹置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号XXX幢(B1栋)802室。 法定代表人：朱圣涛，总经理。 委托诉讼代理人：黄小民。 委托诉讼代理人：汤剑明。 被告：徐建军，男，1987年4月6日出生，汉族，住江苏省。 原告上海旭曹置业有限公司与被告徐建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年……