物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终10516号

《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应交纳物业管理费，拒不交纳物业费属违约行为。原告物业公司于2014年4月至2015年9月期间将被告对门的房屋用作员工食堂，却未经过被告及其他可能受影响的业主的同意，其行为影响了被告的日常生活，在此期间物业公司应当根据被告受影响的程度适当减免其物业费，故一审法院认为，2014年4月至2015年9月期间的物业费按全额的70%计算较为适宜。对于除用作物业公司员工食堂期间外的物业费，因原告物业公司提供了物业服务，故被告应当足额交纳。关于被告提出的其他抗辩主张，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。原告物业公司亦应当及时发现问题，并不断完善物业服务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告王万庆于本判决发生法律效力之日起十日内

《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应交纳物业管理费，拒不交纳物业费属违约行为。原告物业公司于2014年4月至2015年9月期间将被告对门的房屋用作员工食堂，却未经过被告及其他可能受影响的业主的同意，其行为影响了被告的日常生活，在此期间物业公司应当根据被告受影响的程度适当减免其物业费，故一审法院认为，2014年4月至2015年9月期间的物业费按全额的70%计算较为适宜。对于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10516号上诉人（原审原告）:沈阳寰亚物业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街20甲2-28号14门。法定代表人：史庆印，该公司执行董事。委托诉讼代理人：左沣静，辽宁正直律师事务所律师。委托诉讼代理人：时学丹，辽宁正直律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王万庆，男，汉族，1964年7月3日出生，住沈阳市皇姑区。上诉人沈阳寰亚物……