土地租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第0417号

魏德胜从葛树林处承租土地，双方形成土地租赁合同关系，双方应按合同约定履行各自义务。魏德胜已向葛树林支付租金、移苗补偿款，葛树林应按约定履行交付义务。葛树林违约将从沭阳县扎下镇卢巷村民委员会承租的土地转租给魏德胜，致使该村村民阻拦魏德胜使用该土地，从而使魏德胜的合同目的无法实现，故魏德胜请求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。葛树林辩解，魏德胜明知该土地的使用状况并要求承租该土地，自身具有重大过错，不同意返还租金35000元。从查明的事实来看，葛树林系从沭阳县扎下镇卢巷村民委员会承包土地，后又转租给魏德胜。魏德胜理应对葛树林有无该土地的使用权、转租权等权利进行查证、核实，即魏德胜签订合同前应尽到审慎的审查义务，魏德胜对该土地的使用状况亦应当知情。故致使魏德胜合同目的无法实现的结果，魏德胜具有一定过错。“任何人不得因自己的错误而获利”。葛树林违约将其无转租权的土地转租给魏德胜，本身亦是不诚信之举，对魏德胜合同目的无法实现的结果具有明显过错。葛树林又辩解，魏德胜支付给葛树林的40000元移苗补偿款已用于支付移苗工人工资，不同意返还。魏德胜承租该土地系用于景观雕塑、园林绿化，支付

魏德胜从葛树林处承租土地，双方形成土地租赁合同关系，双方应按合同约定履行各自义务。魏德胜已向葛树林支付租金、移苗补偿款，葛树林应按约定履行交付义务。葛树林违约将从沭阳县扎下镇卢巷村民委员会承租的土地转租给魏德胜，致使该村村民阻拦魏德胜使用该土地，从而使魏德胜的合同目的无法实现，故魏德胜请求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。葛树林辩解，魏德胜明知该土地的使用状况并要求承租该土地，自身具有重大过错，不同意返还租金35000元。从查明的事实来看，葛树林系从沭阳县扎下镇卢巷村民委员会承包土地，后又转租给魏德胜。魏德胜理应对葛树林有无该土地的使用权、转租权等权利进行查证、核实，即魏德胜签

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0417号诉人（一审被告）葛树林，男，1966年3月7日出生，汉族。委托代理人于洪芳，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）魏德胜，男，1959年9月13日出生，汉族。委托代理人丁建，沭阳县华冲法律服务所法律工作者。上诉人葛树林因与被上诉人魏德胜土地租赁合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2013）沭开民初字第1915号民事判决……