房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4348号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈兰声、李丽签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据查明事实，双方微信聊天显示，因为疫情影响，陈兰声、李丽就租赁合同解除及搬家一事，均认可李丽于2020年7月20日前搬离房屋，扣除一个月押金后，租金两清，李丽承担实际发生水电、燃气费用。李丽想7月20日前再交一个月租金，住至8月20日，但陈兰声不同意，遂发生纠纷。从双方聊天可以看出，双方达成一致意见即“李丽2020年7月20日搬离案涉房屋，不欠租金”。之后，李丽搬离房屋。但就李丽搬离房屋一事，考虑到无证据显示其具体搬离时间，也无证据显示李丽就其搬离一事及时告知陈兰声，且李丽未向陈兰声交接房屋钥匙，以致陈兰声于2020年9月24日才撬锁进入房屋，因此，李丽应当承担2020年7月20日至9月24日期间房屋租金损失。关于陈兰声的第一项损失请求，陈兰声主张违约金实际为弥补租金损失，但其主张的违约金数额过高，法院酌减。关于陈兰声主张的自2020年9月24日之后的房屋损失，依据不足，法院不予支持。关于陈兰声主张的水电、燃气费用1359.44元、开锁费65

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈兰声、李丽签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据查明事实，双方微信聊天显示，因为疫情影响，陈兰声、李丽就租赁合同解除及搬家一事，均认可李丽于2020年7月20日前搬离房屋，扣除一个月押金后，租金两清，李丽承担实际发生水电、燃气费用。李丽想7月20日前再交一个月租金，住至8月20日，但陈兰声不同意，遂发生纠纷。从双方聊天可以看出，双方达成一致意见即“李丽2020年7月20日搬离案涉房屋，不欠租金”。之后，李丽搬离房屋。但就李丽搬离房屋一事，考虑到无证据显示其具体搬离时间，也无证据显示李丽就其搬离一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4348号上诉人（原审被告）：李丽，女，1971年7月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：陈兰声，女，1955年8月1日出生，汉族，住北京市丰台区。原审第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，北京链家置地房地产……