土地租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第956号

本案系土地租赁合同纠纷。讼争地块属于厦门市海沧区的政府储备用地，海沧街道办向海沧土地公司承租后，指定其下属单位兴海发公司与艺辉公司签订协议，将讼争地块转租给艺辉公司。海沧土地公司后续还相应延长了与海沧街道办之间的租赁期限，并同意由兴海发公司收回讼争地块并收取土地占用费。因此，兴海发公司对讼争地块拥有合法的处分权，有权进行租赁等事宜。兴海发公司与艺辉公司签订的《代管协议》虽体现为约定讼争地块的代管事宜，但结合协议的内容、履行情况及当事人的陈述可知，该协议实为土地租赁合同，双方通过签订《代管协议》形成土地租赁合同关系。该协议系双方平等协商所达成，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对缔约双方均具有法律约束力。协议签订后，在实际履行过程中，因讼争地块可使用面积受到国家变线工程项目建设局部影响，故可使用面积由25000平方米减至21018平方米，艺辉公司亦按照减少后的面积缴纳租金，但未使用的部分未办理退还交接手续，仍属于租赁合同约定的租赁范围内。协议约定的租赁期限到期后，双方协商后达成续租的合意，但未签订书面合同，双方之间形成事实租赁关系，因双方未对续租的租赁期限明

本案系土地租赁合同纠纷。讼争地块属于厦门市海沧区的政府储备用地，海沧街道办向海沧土地公司承租后，指定其下属单位兴海发公司与艺辉公司签订协议，将讼争地块转租给艺辉公司。海沧土地公司后续还相应延长了与海沧街道办之间的租赁期限，并同意由兴海发公司收回讼争地块并收取土地占用费。因此，兴海发公司对讼争地块拥有合法的处分权，有权进行租赁等事宜。兴海发公司与艺辉公司签订的《代管协议》虽体现为约定讼争地块的代管事宜，但结合协议的内容、履行情况及当事人的陈述可知，该协议实为土地租赁合同，双方通过签订《代管协议》形成土地租赁合同关系。该协议系双方平等协商所达成，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第956号上诉人（原审被告）厦门艺辉集团有限公司，住所地厦门市海沧区钟林路12号1801单元。法定代表人林嘉年，董事长。委托代理人王振烈，福建力衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门兴海发经济开发有限公司，住所地厦门市海沧区新大街29号。法定代表人张亚狮，董事长。委托代理人肖振添、罗倩雅（实习），北京盈科（厦门）律师事务所律师。原审……