物业服务合同纠纷 （2018）晋01民终5796号
裁判要旨
双方均认可在2013年度曾签署有为期一年的物业服务合同，而且茹英泽向杰灵物业公司交纳过2013年的物业费、公用电费和暖气费，由此，一审法院认为双方在2013年形成物业服务合同关系。2013年至今已四年有余，茹英泽当庭未提交期间曾积极主张过相关权利的证明，现主张杰灵物业公司返还已付的物业费、采暖费及共用电费合计3910元的依据不足，一审法院不予支持。在2013年度之后，双方虽因故未再续签物业服务合同，但杰灵物业公司仍在为长风公寓提供物业服务，一审法院认为双方之间形成事实的物业服务合同关系，茹英泽应参照原合同约定标准继续向杰灵物业公司交纳物业等相关费用。对于茹英泽提到的诉讼时效问题，由于杰灵物业公司未提交期间向茹英泽直接主张物业等相关费用的证据，一审法院认为，杰灵物业公司主张的物业等相关费用中2015年10月1日之前的部分已经超过诉讼时效期限，法律不予保护；其余部分包括2015年度-2017年度的物业费及2015年11月1日至2018年3月31日的采暖费合计13249元，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《物业管理条例》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四
摘要
山西杰灵物业管理有限公司；茹英泽物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终5796号上诉人（原审原告）（反诉被告）：山西杰灵物业管理有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街**府西银谷****，统一社会信用代码×××。法定代表人：孙建军，董事长。委托诉讼代理人：王娟海，山西如亨律师事务所律师。上诉人（原审被告）（反诉原告）：茹英泽，女，1958年6月6日出生，汉族，临猗县食品公司退休职工，住太原市小店区长风小区长风公寓……