物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1687号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。雅洁物业既然提供相应的物业服务，张本已就应当给付物业费。综上所述，张本已应支付雅洁物业的物业费合计10091.57元。关于张本已辩称案涉小区存在窗户透风透雨、小区绿化不达标、收拾卫生不达标、楼区的消防栓没有管子、消防通道堵塞、小区内停车问题，雅洁物业也不管、大门进出不方便、物业工作人员态度不好等物业服务不到位的问题，因未提供相关证据予以证明，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。雅洁物业既然提供相应的物业服务，张本已就应当给付物业费。综上所述，张本已应支付雅洁物业的物业费合计10091.57元。关于张本已辩称案涉小区存在窗户透风透雨、小区绿化

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1687号上诉人（原审被告）：张本已，男，汉族，1951年5月6日生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：陈福珍（张本已妻子），女，汉族，1953年4月13日出生，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：张晓慧（张本已女儿），女，汉族，1980年12月14日出生，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连雅洁物业管理有限公司。住所地：……