房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1303民初9068号
裁判要旨
百利全公司与米金聚在平等、自愿的基础上签订的《南阳财富公馆房屋认购协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该认购协议合法有效，双方均应按照合同的约定及时、全面履行各自义务。 双方约定的付款方式为按揭贷款，米金聚已按照合同约定交纳了首付款，百利全公司应按合同约定为米金聚办理按揭贷款。 后当双方发现因涉案房屋未取得商品房预售许可证明不能办理按揭贷款后，因米金聚对不能办理按揭贷款没有过错，百利全公司应与米金聚协商新的付款方式，付款方式作为合同的重要内容，其变更应征求米金聚的同意，不仅仅是通知。 本案中，百利全公司在与米金聚就付款方式协商未果的情况下，直接发送短信并在报纸上发公告通知米金聚一次性缴纳未付房款，且米金聚去百利全公司缴款时百利全公司又拒绝接收购房款，百利全公司的行为已构成违约。 百利全公司提交的与其他业主分期付款协议与本案无关，其并无单方解除合同的权利，其对米金聚送达告知函要求解除合同的行为不发生解除合同的法律效力，百利全公司违约在先，其要求解除认购协议的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持，双方应继续履行认购协议书约定的义务。 百利全公司无权解除合同，
摘要
南阳市百利全房地产开发有限公司与米金聚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初9068号原告（反诉被告）:南阳市百利全房地产开发有限公司，住所地市卧龙区光武街道张衡路以南工业路以北。 法定代表人：王宵，任公司经理职务。 委托诉讼代理人：闫宏音，河南子午律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告（反诉原告）:米金聚，男，汉族，1986年5月18日出生，住河南省南召县。 委托诉讼代理人：何冰铃，女，汉族，19……