房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1303民初9066号
裁判要旨
原、被告在平等、自愿的基础上签订的《南阳财富公馆房屋认购协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，该认购协议合法有效，双方均应按照合同的约定及时、全面履行各自义务。 双方约定的付款方式为按揭贷款，被告已按照合同约定交付了首付款，原告应按合同约定为被告办理按揭贷款。 后当双方发现因涉案房屋未取得商品房预售许可证明不能办理按揭贷款后，因为并非被告过错导致无法办理按揭贷款，原告应与被告协商新的付款方式，付款方式作为合同的重要内容，其变更应征求被告的同意，不仅仅是通知。 本案中，原告并未举证证实其通过被告预留电话、短信等形式通知过被告协商新的付款方式，而直接在报纸上发公告告知被告“本公告刊登后七日内到我公司履行协议缴清房款”，并没有征求被告的同意该一次性缴清房款的付款方式，原告提交的与其他业主分期付款协议与本案无关，故原告并无单方解除合同的权利，其对被告送达告知函要求解除合同的行为，构成违约，原告要求解除认购协议的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 原告无权解除合同，但其已将被告首付款提存于公证处，应自己负责办理撤回提存的相关手续及费用。 综上，原告单方送达解除合
摘要
南阳市百利全房地产开发有限公司与吴凡民房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初9066号原告:南阳市百利全房地产开发有限公司，住所地南阳市卧龙区光武街道张衡路以南工业路以北。 法定代表人：王宵，任公司经理职务。 委托诉讼代理人：闫宏音，河南子午律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告:吴凡民，男，汉族，1988年1月14日出生，住河南省南阳市卧龙区。 委托诉讼代理人：金春波，河南两相律师事务所律师，代理……